Quelles sont les solutions de défiscalisation dans le neuf en 2018 ?

defiscalisation

Il existe de multiples solutions pour défiscaliser et réduire ses impôts en 2018. Les dispositifs mis en place par l’état permettent de réduire le montant de son impôt sur le revenu, tout en se constituant un patrimoine immobilier. Ces dispositifs permettent également de répondre à la demande locative dans les zones où il existe une tension sur le marché et où la demande est supérieure à l’offre de logements disponibles. Plusieurs dispositifs ont été mis en place, dans le neuf comme dans l’ancien, par l’état et le ministère du logement et de la cohésion des territoires. Quels sont les solutions et dispositifs existants pour réduire ses impôts ?

Le dispositif de la loi Pinel

La loi Pinel a succédé à la loi duflot en 2014. Elle permet de défiscaliser ses revenus en réalisant un investissement dans un bien immobilier acheté neuf ou en VEFA, dans des zones très précises délimitées par un lettrage spécifique. Ainsi, seules les zones 1, A bis et B1 du territoire national français sont couvertes par le dispositif. Il s’agit de zone où il existe une demande de logement importante. Cela permet à la fois de s’assurer que le propriétaire sera en mesure de louer le logement, et donc de se protéger dans le cadre de son investissement. Cela permet aussi de soutenir la demande locative dans le périmètre concerné. Ainsi, la zone B2, jusqu’ici inclus dans le dispositif, et la zone C, ne permettent pas d’acheter pour louer en loi Pinel.

Le dispositif Censi Bouvard

Le dispositif Censi-Bouvard est un dispositif de defiscalisation mis en place par le gouvernement pour défiscaliser dans le neuf, dans des résidences de services. Ce dispositif vise à faciliter l’acquisition pour la mise en location sur des logements plus accessibles et des petites surfaces. Les résidences concernées sont les résidences étudiantes ou les résidences séniors de type EHPAD. Grâce à cet investissement, le bailleur peut défiscaliser jusqu’à 11% de son investissement, sur une période de 9 ans. Il peut également s’exonérer de la TVA sur l’acquisition, à savoir jusqu’à 20%.

Le dispositif loi Malraux

La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation mis en place par le législateur en vue de restaurer les centres villes historiques des villes et permettant de défiscaliser de manière importante. En contribuant ainsi à la restauration du patrimoine français, l’investisseur, investi d'une mission peut défiscaliser de 22% à 30% de ses travaux réalisés, selon la zone dans laquelle il se situe. Ainsi, les sites patrimoniaux remarquables classés sont rénovés, et le contribuable peut défiscaliser de manière importante

Bien s’informer pour choisir le bon dispositif

Chacune des solutions de défiscalisation mises-en-place par le gouvernement répond à des enjeux, des objectifs et des besoins différents. C’est pourquoi il est important de réaliser un bilan de sa situation patrimoniale pour faire les bon choix d’investissement immobilier, tout en retirant le meilleur rendement et la meilleure réduction d’impôt de son investissement.